銀行貸款怎麼貸

香港



香港是財富集中的地方。這兒沒有改天換地過，幾代人積累的財富你很難白手起傢去比，而每年都有新晉福佈斯的大陸富豪在港安傢置業。

我原來住的大樓多是業主自住，下面停車場停的全是頂級名車；現在住的地方比原來大樓好，但很多是老外租客，反而沒有什麼名車，而租車位的需求大。

香港是高端人群聚集的地方，來自世界各國。我女兒一年級班上20位同學，媽媽是美英名校畢業的、從事投行、律師工作的占一大半（高端人群未必是業主，很多都是租機車借款ptt房住）。

這兩年常有文章感嘆港漂艱難。當初和我差不多時間來港的很多大陸留學生也陸續回國發展。在香港從無到有的積累不容易，除非你從事金融、法律等高薪行業，很難過上高層次的生活。

但這兩年大陸宣揚的貧富差距、年輕人無望，那是帶著自己的有色眼鏡或某種目的寫的。

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港漂們回大陸的原因有很多，

1）工作機會使然，做直投風投的回去更接近市場；

2）不少人回到大陸更有優越感，有豐富多彩的生活；在香港隻是一個普通人，很難讓人多瞧你一眼；

3）單身的更二手車貸利息容易回去，生瞭孩子回去就更猶豫；

4）香港生活成本高，離開瞭高薪的工作不容易找到下傢，也隻好離開；5）是要出人頭地、還是自由安心的生活，個人選擇也不同。

?我想說的是，Hong Kong is not for everyone, and doesn't have to be for everyone。

很多 Expat 在香港生活幾十年，一直租房並無置業。在國外，買房子並不是生活品質最重要的標準（德國人、紐約人大多數租房），租房子也可以有高品質生活（如果租金相對合理的話）。

如果買房子幾千萬，rental yield 隻有2%， 市場投資回報率是5%，那應該租房不是買房。國內按揭率6%，rental yield 2-3%，從投資角度看租房比買房合理。

香港房價高也反映瞭它的高質素，吸引財富和人才。香港至今吸引人才的地方而不是人才流出的地方，也體現瞭這一點。有一次在的士上司機和我聊天，說受不瞭香港人多嘈雜要搬走，我問他搬去哪裡，他說搬到郊區的離島。

我說大陸比較寬敞，他說，那還是是香港好吧。如果哪一天香港年輕人紛紛回大陸發展，那才是香港失去競爭力的體現。

香港的貧富差距一向大，但社會從下到上的流動性（upward mobility)從沒被阻止。大傢熟悉的林鄭月娥、梁振英、甚至曾蔭權都是普通、甚至貧寒人傢出身的。

原因在教育上。香港有本地和國際學校，我本地學校又分精英和普及教育。本地精英教育就是各本地名校（聖保羅、拔萃等）。

香港的中產階級非常努力，為孩子上學很拼的，就是為瞭進入精英教育系統。申請名小學、幼稚園錄取率比哈佛還低。

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但香港最公平的其實是本地普及教育，有著世界上最好的公立教育之一。我女兒上的幼稚園是一所政府補貼學校，每月學費200多港元，該區內所有孩子都可以報名，但擇優錄取。好的教育資源有集中、也有分散。分區考試，然後抽簽錄取該區最好的學校。

我先生當年來香港屬赤貧階層，單憑成績好錄取瞭很好的學校，學費由政府補貼。成績一般的去到一般的學校，功課也很緊，並沒有因此放棄教育質量。香港貧窮人傢的孩子完全可以因為成績優秀脫穎而出的。

我曾仔細思考過，美國社會問題其實出在基礎教育上，community segregation 導致房價高的社區公立教育好，貧民區極糟，結果窮人傢的孩子跳不出惡圈。香港的公立教育相對平等，不是由社區資助而有整體規劃。

撒切爾夫人執政的一個基本原則，“機會均等，不是結果均等”。窮人傢的孩子有向上奮鬥的機會，這個社會就是公平的。

總有文章說香港年輕人因樓價高企、經濟增長乏力因此對社會不滿，這是經濟唯上的思維（如果真這麼認為，這幾年不應該因某種目的讓大陸人洶湧來港定居）。香港年輕人珍視自由，Beyond “原諒我這一生放縱愛自由”，這首歌才是香港年輕人的心態。

本文作者：?Elaine ?（?留學美國，在香港居住18年的大陸人）?

轉自公眾號：?壓傷的蘆葦祂不折斷?

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敬請關註本公眾號作者Elaine《香港》系列文章

香港-篇一

香港-篇二

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